|
SULTANBEYLİ YE ULAŞIM
|
 |
Ulaşım Sultanbeyli İstanbul‘un Anadolu yakasında yer almaktadır. Tem otoyolu üzerinde Ankara istikametin de Samandıra gişelerinden hemen sonra ilçenin ortasından geçmektedir. Samandıra gişelerinden giriş yapıldıktan sonra 5 dakikalık bir araç mesafesi ile ilçeye ulaşmak mümkündür. Ayrıca E-5 karayolu üzerinde Kartal köprüsü mevkiinden de çevre yolu vasıtası ile ulaşım sağlanmaktadır. Toplu taşıma ile ilçeye ulaşımda da önceki yıllara göre oldukça mesafe kaydedilmiştir. İlçeden Kartal, Ümraniye, Kadıköy, Üsküdar, Bostancı, Levent-Metro ve Topkapı istikametlerine toplu taşıma araçları bulunmaktadır. İlçeye bulunan toplu taşıma araçlarının listesi aşağıda yer almaktadır. SULTANBEYLİ ‘ ye toplu ulaşım; 11ÜS ALTUNİZADE-SULTANBEYLİ 122S SULTANBEYLİ-4.LEVENT METRO 131 SULTANBEYLİ-ÜMRANİYE 131A A.YESEVİ MAH-ÜMRANİYE 131C SULTANBEYLİ-ÜMRANİYE-SANTRAL 132C SULTANBEYLİ-YAKACIK-KARTAL 14KS KADIKÖY-GÖLET-SULTANBEYLİ 14S KADIKÖY-SULTANBEYLİ 16K KADIKÖY-SULTANBEYLİ 19SB SULTANBEYLİ-BOSTANCI 522ST SULTANBEYLİ-TOPKAPI
|
![](" & session("includes") & "/cizgi_orta.gif) |
|
|
Erbaa Tuglası Marmara Bölge Bayisiyiz
|
 |
TS EN 771-1 standartında kil kagir birim olarak isimlendirilen TUĞLA'nın kullanımıyla ilgili dikkat edilmesi gereken hususları içerir. Tuğlalar üzerine basılan işaretler, standart numarasını, tuğlanın LD (Düşük Yoğunluk) tipi olduğunu ve standartta hangi kategoride üretildiğini gösterir. Firmamız Kategori- II, Sistem 4 üzerinden üretim yapmaktadır. CE işaretine ait belgemizde firma beyanımız bulunmaktadır. CE belgemizi ve kullanım talimatını, ürün sevkiyatı sırasında isteyiniz. ÖNEMLİ UYARI: 01.01.2007 tarihi itibari ile Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca tüm yapılarda CE markalı duvar malzemeleri kullanımı zorunlu hale getirilmiştir. Fiyat bilgisi veya Siparisleriniz için bizimle irtibata geçebilirsiniz..
|
|
|
|
TÜRK LİRASI KREDİLER NE KADAR PAHALI?
|
 |
Tüketiciler, bankalardan sağladıkları konut kredilerinde, kendi para birimlerinden farklı para birimlerini kullanmaları durumunda döviz kuru riski ile karşı karşıya kalmaktadırlar. Kur riski, kredinin vadesi boyunca döviz kurlarında öngörülmeyen değişimlerin bir sonucudur. 2000’li yıllara kadar yoğun olarak kullanılan döviz kredilerinin hacminde özellikle 2001 Şubat kriziyle birlikte önemli azalışlar meydana gelmiştir. Bunda, döviz kurunun serbest bırakılmasıyla birlikte, kurda yaşanan hızlı artışın önemli payı vardır. Acaba son birkaç yılda kurlarda, isteyerek ya da istemeyerek de olsa, yaşanan durağanlaşma döviz cinsinden kredileri yeniden cazip kılabilir mi? Soruyu başka bir açıdan ele alırsak, her şey gelecek dönemler için aynı kalmak şartıyla (yani, kredinin vadesi boyunca bugünkü kur ve faiz oranlarının sabit olduğu düşünüldüğünde), acaba Türk Lirası cinsinden krediler mi avantajlı, yoksa yabancı para (ABD Doları, Euro, İsviçre Frangı/CHF, Japon Yeni/JPY) cinsinden krediler mi? Bu arada, ülkemizde bazı bankaların sadece dolar ya da Euro cinsinden değil, İsviçre Frangı ve Japon Yeni üzerinden de kredi verdiklerini unutmayalım. Aşağıda yer alan tablo bu soruya çözüm bulabilmek için hazırlanmıştır: 1 USD = 1,3000 YTL; 1 EURO = 1,7500 YTL; 1 CHF = 1,0600 YTL; 1 JPY = 0,011 YTL. 10 yıllık 100.000 YTL (77.000 USD; 57.000 EURO; 94.000 CHF; 9.000.000 JPY) tutarındaki bir kredi için, bankaların verdiği faiz oranları ise sırasıyla şöyledir: YTL için yüzde 1,5; USD için yüzde 0,67; EURO için yüzde 0,59; CHF için yüzde 0,52; JPY için yüzde 0,39 PARA BİRİMİ ALINAN KREDİ VADE AYLIK FAİZ ORANI AYLIK ÖDEME YTL KARŞILIĞI TOPLAM ÖDEME YTL KARŞILIĞI FARK YTL 100.000 YTL 5 YIL Yüzde 1,5 2.533 YTL 2.533 YTL 151.980 YTL 151.980 YTL ----- USD 77.000 USD 5 YIL Yüzde 0,67 1.563 USD 2.032 YTL 93.780 USD 121.914 YTL 30.066 YTL EURO 57.000 EURO 5 YIL Yüzde 0,59 1.131 EURO 1.979 YTL 67.860 EURO 118.755 YTL 33.225 YTL CHF 94.000 CHF 5 YIL Yüzde 0,52 1.828 CHF 1.938 YTL 109.680 CHF 116.261 YTL 35.719 YTL JPY 9 Milyon JPY 5 YIL Yüzde 0,39 168.525 JPY 1.854 YTL 10.111.500 JPY 111.227 YTL 40.753 YTL * Hesaplamalara komisyonlar dâhil edilmemiştir. Görüldüğü üzere önümüzdeki 5 yıl boyunca faiz oranlarının ve paritelerin değişmeyeceğini öngörüyorsak yabancı para cinsinden borçlanmak daha avantajlı görünüyor. Ya da bir başka açıdan durumu ele alacak olursak, tüketicinin önümüzdeki 5 yıl için bugünden yabancı para ile borçlanması durumunda toplam ödemede Dolar için YTL karşısında 30.066YTL’lik, Euro için YTL karşısında 33.225 YTL’lik, İsviçre Frangı için YTL karşısında 35.719 YTL’lik ve Japon Yeni için YTL karşısında 40.753 YTL’lik marjı var. Paritelerin değişmeyeceğine yönelik bu risk alınır mı, bunu da tüketicilere bırakmak gerekiyor.
|
|
|
|
Gayrimenkul Değerlemede 3 Yöntem
|
 |
Gayrimenkul değerlemesi yapılırken 3 yöntem kullanılır. 1)Gelir Yöntemi : Konutun aylık kirasından hareketle fiyatının bulunmasıdır.Diyelim ki aylık 500 YTL kirası olan bir konutun değeri,piyasadaki trende bağlı olarak 120.000 YTL civarındadır.Bu 20 senelik kira karşılığıdır.Her sene %5-10 kira artışı düşürüldüğünde 15-18 senelik kira karşılığına denk gelir. 2)Maliyet Yöntemi:Bir konutun arsasının değerinin ve inşaat maliyetinin toplanmasıyla elde edilen değerdir.Bu değerlerin üzerine %50-%100 koyarak satış fiyatı elde edilir.Bugün için sosyal olanakları olan siteler talep gördüğünden kar marjları daha da yüksektir. 3)Karşılaştırma Yöntemi :Değeri belirlenecek konutun bulunduğu sokak veya binada en son satılan en az emsal 3 konuttan hareketle fiyatın belirlenmesidir.Bu sistem daha çok 2.el konutların değerlemesinde kullanılır
|
|
|
|
Konut Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli !!
|
 |
Konut satın alırken dikkat edilecek hususları sizin için belirtmekte fayda görüyoruz. Satın alma aşamasında bu maddeleri göz önünde bulundurmanız, sizi sonradan rahatsız edebilecek birçok problemi önlemenize imkan tanıyacaktır. Tapuda konutun üzerinde TAKYİDAT(haciz vs..) olup olmadığını öğreniniz. Tapuda konut müşterek mi müstakil tapulumu öğrenin.Müşterek tapu ise diğer ortakların satmaya yetki veren vekaletnamesini görün. Binanın oturum alanının zemin etütlerinin yapılıp yapılmadığını,yapılmamışsa çevreden zemin durumunu araştırın. Binanın hangi sene yapıldığını öğrenin.20 yaş üstü binalarda düşünün. Binanın genel depreme dayanıklılığını(inşaat kalitesi) araştırın. Belediyeden mülkün iskan durumunu araştırın.Konut kredisi veya mortgage kullanılacaksa iskan şart. Konutun yatak odasının ve salonunun arzu edilen güneş yönünde olup olmadığını araştırın. Oda sayısının aile bireylerine 2-5 sene sonra yaşlarına göre yeterli olup olmayacağına dikkat edin. Konutun ısınma sistemi(doğalgaz kombi,dökmegaz kombi,merkezi ısıtma, kömür sobası v.s.) ni iyice araştırın. Bina aidatının(yaz-kış) ne kadar olduğunu öğrenin Konutun metro,otobüs durağı,iskele v.s. uzaklığını öğrenin. Binanın otopark imkan ve durumlarını araştırın. Konutun büyük alışveriş merkezlerine uzaklığını araştırın. 2-5 seneye kadar okula başlayacak çocuğunuz varsa kreş,ilköğretim v.s. ye uzaklığını araştırın. Güvenlik sistemini sorgulayın. Binada kapıcı dairesi,asansör var mı yok mu inceleyin. Binanın genel su deposu ve hidroforu var mı araştırın. Konutun site içinde olması halinde mülk sahiplerinin alanlardan istifade edeceğini, hangilerinin ücretli olacağını öğrenin. Konutta mal sahibi tarafından özel iyileştirme ve dekorasyon yapılıp yapılmadığını öğrenin. O bölgede 2.el dairelerin hangi süratte el değiştirdiğini araştırın. Yeni yapılan bir sitede konut alınıyorsa konutu inşa eden şirketin geçmişini ve daha önce üretmiş olduğu konutları yeni referansları öğrenin ve gidip yerinde inceleyin.
|
|
|
|
BİLGİ BANKASI
|
 |
a)Faiz Oranlarının Düşmesi: Bankaların mevduata uyguladığı faiz oranlarının düşmesi,konutu yatırım aracı olarak ön plana çıkartır.Diğer taraftan kredilere uygulanan faiz oranlarının düşük olması,orta ve alt gelir grupları için konut talebini artırır. b)Alternatif Yatırım Araçlarının Getirisi:Emlak fiyatları ile borsa paralel yönde hareket eder.Diğer yatırım araçalrı ile ters yönlü hareket eder.Dövizin artık kazandırmaması hatta kaybettirmesi konuta olan talebi artıracak. c)AB Üyelik Görüşmeleri:Avrupa Birliği'ne üyelik görüşmeleri konut fiyatlarının seyri açısından son derece önemli.Üyelik görüşmeleri askıya alınmadığı,olumlu devam ettiği sürece yükselişin devamı gelecek. d)Yabancı Talebi:Bu talep öncelikle konuta, zamanla arsa ve arazilere de kayacak, arsa ve arazilere olan talep ise konut fiyatlarını yükseltecektir. Ayrıca yabancıların endüstriyel emlak olarak nitelendirdikleri fabrika ve lojistik deposu yatırımları da artış gösterecek. e)Sektöre Yatırımları:Son yıllarda bir çok sektörden inşaat sektörüne yatırımlar var.Bu yatırımlar beraberinde arsa ve arazi fiyatlarını yükseltecek.Bu yükselme ikinci el konut piyasasına yansıyacak. f)Dış Politikadaki Gelişmeler:Bölgede meydana gelebilecek sıcak çatışmalar veya sert müdahaleler emlak fiyatlarının kısa vadeli durgunluğa girmesine ,hatta gerilemesine neden olur. g)Siyasi İstikrar:Emlak fiyatları tek partilerin iktidarda olduğu dönemlerde yükselir.Koalisyon iktidarları dönemlerinde geriler. h)Konut Arzı:Türkiye'de ihtiyaç duyulan konut sayısının 500 binin üzerinde olduğu tahminleri yapılıyor.Ama önümüzdeki birkaç yılda inşa edilecek konutların sayısının 500 bini geçmesi imkansız gibi görülüyor
|
|
|
|
DİLSİZLER YAPI MARKETİ HİZMETİNİZE GİRMİŞTİR!!
|
 |
İnsaatla ilgili tüm ihtiyaçlarınız için zengin ürün çesidiyle dilsizler yapı marketi siz değerli müsterilerimizin hizmetine girmiştir..
|
|
|
|
DİĞER WEB SİTEMİZİ ZİYARET ETTİNİZ Mİ ??
www.emlakistan.com.tr
|
 |
www.emlakistan.com.tr
|
|
|
SATILIK 
18.700
